关于中国住房建设的发展潜力，中国房地产业协会会长杨慎认为，有两个基本需求决定了中国房地产至少具有40年的发展空间：一是十余亿人口的住房需要，二是伴随生活水平提高不断改善住房条件的愿望。
中国现有人口近13亿，每年净增人口1200万，每年结婚人数960万对，农村到城市打工人口7400万，这些都构成了庞大的需求人群，并且各行各业都需要房子和配套设施。预测本世纪中叶这种需求才能平衡，那时人口将达到16亿。
他还特别强调，现在国内人均住房建筑面积超过20平方米，达到35平方米就算得上较为宽敞、舒适的标准。过去用“人均居住面积”衡量居住水平的算法不准确。客厅、厨房、卫生间、过道都不计算在内，只计算卧室的面积，显然不科学。历史原因是，五十年代住宅标准低，功能分区差，二者差别不大，八十年代以后盖的房子就不同了，如果只计算卧室面积就无法真实地反映人们的居住状况，甚至导致宏观决策失误。
住宅除了具有生存资料的功能外，同时又是发展资料和享受资料。从温饱到小康，从小康到富裕，这是社会进步的表现，也是生产力发展的必然结果。目前我国城市家庭人口平均为3．12人，按照35平方米的标准，三口之家的居住空间以不小于100平方米较为合理，达到这个标准至少要10年。随着生活水平的提高和各种功能要求的差异，一些家庭还需要储藏间、书房等。但由于我国人口多，土地资源有限，在相当长的时间内会实行“约束消费”，不可能完全照搬国外的人均住房标准，把面积搞得太大。住房水平的提高是一个渐进过程，不能脱离国情国力。
近些年，中国住宅产业飞速发展，从1996年，城乡每年建房超过10亿平方米，折合1000万套，是全世界建房数量最多的国家。大规模的住宅建设，使中国百姓的住房条件大大改善，但仍然不够。目前房地产业发展还存在很多制约因素，如相关政策的不完善，交通、生活等配套公共设施的欠缺，群众收入有限。基于这些条件，应制定符合我国国情的住房消费政策，目标是：户均一套，人均一室，户均建筑面积达到90－120平方米，住宅质量和功能进一步改善。
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